Écrit le 23/04/2025
Juridique
Le gardien ou la gardienne est un salarié du syndicat des copropriétaires, recruté par l’intermédiaire du syndic. Ses missions principales : entretien des parties communes, sortie des déchets, surveillance générale de l’immeuble, accueil des résidents ou prestataires. La convention collective nationale définit avec précision ses fonctions, droits et obligations.
Il est essentiel de distinguer le gardien d’immeuble, généralement logé, de l’employé d’immeuble, qui ne l’est pas. Le premier assure une présence plus large, souvent en journée, voire en soirée, alors que le second intervient à horaires définis, sur des tâches précises.
La convention prévoit deux niveaux :
Catégorie A : sans tâches administratives (ex. : entretien, nettoyage).
Catégorie B : avec tâches administratives (ex. : gestion de planning d’intervenants, tenue de main courante, réception des colis).
Depuis le 1er mai 2024, les salaires conventionnels ont été revalorisés : 1,593 €/point pour la catégorie A et 1,728 €/point pour la B, avec une valeur fixe de 890 €.
Des missions encadrées, un cadre à respecter
Certaines tâches complémentaires peuvent lui être confiées (distribution de courrier, petits travaux), à condition d’être clairement mentionnées dans son contrat. En revanche, le gardien ne peut être sollicité pour des interventions dans les parties privatives, ni pour des services personnels.
En cas de doute, votre gestionnaire IFNOR est votre référent : il peut vérifier le cadre contractuel en place et vous accompagner dans toute adaptation.
Un rôle clé pour la vie de la copropriété
Le gardien participe activement à la qualité de vie des résidents. Il convient de respecter ses missions, pour préserver l’équilibre entre les attentes des copropriétaires et le droit du travail. Un échange avec votre gestionnaire IFNOR permet souvent de lever les incompréhensions et d’assurer un fonctionnement serein au quotidien.
Pour aller plus loin :
IFNOR part à la rencontre de Benoit Delesalle, à Villers-sur-Mer. Le cabinet assure la gestion de sa copropriété depuis une dizaine d’années.
Rencontre avec Morgane Heripel, hôtesse d’accueil à l’agence IFNOR de Paris.
Dans la vie d’une copropriété, le conseil syndical occupe une place centrale. Véritable interface entre le syndic et les copropriétaires, il contribue au bon fonctionnement de l’immeuble, à la maîtrise des charges et à la préservation de son patrimoine.
